【亿房研究】2023年7月武汉新房住宅成交4869套，环比减少20.51%，同比减少40.74%

[亿房研究]2023年7月武汉房价及成交走势分析

2023年7月武汉新房住宅成交4869套，环比减少20.51%，同比减少40.74%，均价环比下跌10.59%，同比下跌0.92%

2023年7月，武汉新房住宅成交量4869套，另还建房成交成交1470套，7月武汉新房住宅成交量环比减少20.51%，7月武汉楼市持续低迷，而上月由高端楼盘销量提升而带来的高均价，在本月高端楼盘成交没有明显增加的情况下，武汉新房住宅均价回归正常。

(资料图片)

7月商品住宅供应69.32万方 环比减少26.7% 同比减少13.5%

2023年7月份(7月1日-7月31日），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应110.48万方 ，其中主城区89.35万方，远城区21.13 万方。

全市商品住宅新增供应69.32万方，环比减少26.7%，同比减少13.5%；其中主城区新增供应50.15万方，环比减少22.9%，同比减少0.2%，远城区新增供应19.17万方，环比减少35.1%，同比减少35.9%。

7月住宅供应环比和同比都减少了，新增供应主要在主城区。总体来看，全市有35个项目新增预售和现售许可证，其中住宅项目26个，供应量低于6月份。其中纯新盘为三和悦府世家等新盘拿证。

亿房研究中心

分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的72.3%，主要集中在三环内区域。其中东西湖片以13.38万方位居主城第一，主要项目为当代华侨城汉口道6号、武汉二十四城、新城桃李郡等项目，供应量环比减少。

此外，远城区供应量减少，其中蔡甸、黄陂新增供应较多，蔡甸以11.41万方列远城第一，主要为中国铁建知语1901、金地国际城、武汉城建金地和悦、中建锦绣楚城、三和悦府世家等项目。

预计2023年8月武汉新开盘约27个，大汉口约15盘、大武昌区6盘、大汉阳6个盘。其中汉口主要集中在二七后湖片、东西湖等区域，如江上雲境、福星华府琛境、能建·长江华府、武汉城建·中央云城、融创公园大观、盘龙华府、泛海国际芸府、龙湖清能天曜、武汉城建汉樾台、天纵御景湾、中南云城、首开光明国风上观、金辉世界城、恒基旭辉铂悦园著、香开长龙等项目。大武昌则仍主要集中在光谷新中心等区域，其中建发朗玥、东湖金茂府、大华铂金悦府、钢旅蓝郡、武汉长江中心、保利时光印象光等盘将加推。大汉阳则仍主要集中在沌口片等区域，其中经开绿城·柳岸春晓、龙湖楚世家景粼天序、卓越大江、金地国际城、中国铁建知语1901、武汉城建雲栖湖岸等盘将加推。

7月全市新房住宅销量4869套，环比减少20.51%，同比减少40.74%，均价环比下跌10.59%，同比下跌0.92%

2023年7月份，据亿房研究中心的统计数据显示，武汉市新建商品住宅成交4869套，保障房和限价房项目成交1470套。7月成交均价18254.38元/平米，环比下跌10.59%，同比下跌0.92%。

近一年武汉新建商品住宅成交情况

（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

主城区成交3423套，环比减少21.87%，同比减少39.59%，东西湖片、二七后湖片、武昌中心区比较大，均价同比上涨4.5%

7月份武汉主城区商品住宅共成交3432套，较上月减少958套，环比减少21.87%，同比减少39.59%，平均每天销量110套。成交均价21946.68元/平方米，较上月价格水平下跌2209.67元/平方米，受主城东西湖片、二七后湖片、武昌中心区占比较大，住宅价格环比下跌9.15%，同比上涨4.5%。

2022年以来武汉主城区商品住宅成交情况

从主城区本月成交情况来看，东西湖片、二七后湖片、武昌中心区等区域成交较好。

汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目福星惠誉星誉国际成交44套、首创天阅一江源成交29套、万科公园5号成交26套等，该片区成交均价环比下跌22.17%；二七后湖片成交项目主要为龙湖清能天曜成交69套，绿城留香园成交31套，该片区成交均价环比上涨18.89%；古田片则龙湖揽境成交91套、万科华生公园大道成交14套、华发都荟天地成交11套，成交均价下跌2.82%；东西湖片当代春风十里成交136套，武汉二十四城成交59套，中南云城成交50套，该片区成交均价也因此环比上涨1.54%。

武昌方向，本月武昌中心区武汉长江中心成交57套，保利城七期云廷成交29套、国铁·印江澜成交25套，片区房价环比上涨14.36%；青山片华侨城·红坊成交48套、大华铂金悦府成交39套，华侨城·欢乐天际成交29套，片区成交均价也下跌0.51%；南湖片万科新都会成交19套，均价上涨3.24%；白沙洲片中万科保利理想城市成交50套、保利锦上成交34套，武汉卓越城成交28套、城投联投誉江南成交20套，片区成交均价下降2.29%。

光谷方向，光谷新中心片为销售主力，关山片中建大公馆交33套，旭辉千山凌云成交了23套，关山片房价环比下跌2.365%；光谷新中心片区长江广电光谷家成交171套为本月销冠、香港置地·元庐成交17套和华润联投半岛九里成交17套，片区成交均价也因此下跌6.74%；光谷南方向湾郡北岸公馆成交16套、城投光谷香恋成交6套，片区成交均价环比上涨24.12%。

汉阳方向，沌口片武汉城建电建璟樾府成交58套、招商·武汉城建未来中心成交52套和金地长江艺境成交35套，片区房价下跌7.97%；汉阳中心区主要成交房源为中国铁建·花语汀澜成交54套、尚城国际成交32套和越秀汉阳星汇云锦成交30套，片区房价下跌0.89%；四新方向，城投融创国博城成交107套，海格公馆成交28套、招商江山风华成交27套，片区房价较上月下跌0.27%。

远城区成交1446套，环比减少17.09%，同比减少43.29% ，均价同比下跌25.02%

7月份，远城区商品住宅共成交1446套，较上月减少298套，环比减少17.09%，同比减少43.29%。受黄陂、蔡甸销量占比上升影响成交均价9316.69元/平方米，价格环比下跌4.24%，同比下跌25.02%。

从片区量价变化来看，蔡甸金地国际城成交53套、武汉城建恒瑞集团欣园成交51套，片区房价较上月下跌18.38%；黄陂本月天纵御景湾成交60套，帝大·御璟城成交31套，片区房价上涨3.59%；新洲方向，博大学府城成交47套，华发未来城成交56套，常阳东骏城成交20套，片区房价上涨24.17%；汉南本月碧桂园经开城成交37套，其片区房价下跌23.2%。江夏方向，武汉雅居乐花园成交55套、路劲时代城成交31套、澳门山庄二期成交29套，片区均价下跌3.58%。

从2023年7月热销项目TOP20来看，主要集中在主城区。光谷新中心、东西湖片、四新片等表现抢眼，远城区黄陂、新洲、江夏位居靠前，热销项目价格大多在10000-20000元/平方米左右。

2023年7月武汉商品住宅成交排行：

2023年7月，武汉楼市销量继续低迷，但在7月下半个月销量已开始缓慢爬升，主要原因是政策扶持力度在不断加大。住建部：落实好认房不认贷，进一步降低首套房首付；证监会：继续保持房企资本市场融资渠道稳定，等重大利好不断，可以说大有楼市不止跌，政策不断的局面。预计未来楼市将进入一个相对稳定的状态，当前楼市政策利好托市，但楼市信心、购房者资金等重要问题都没有被完全解决，那么保持楼市的稳定可能是未来的主旋律。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

※东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

※二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

※青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

※南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

※白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

※关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

※光谷新中心为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

※光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

※四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

※沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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